복구 항목이 몇 개인가
바닥 하나만인지, 바닥·벽·천장·전기·소방까지인지. 금액을 가장 크게 움직이는 요소입니다.
Restoration Cost
평수별 원상복구 비용
10평 상가 원상복구 비용부터 70평 원상복구 금액까지, 평수마다 무엇이 금액을 만드는지 현장 기준으로 정리했습니다. 사진 3~5장만 보내주시면 통화 중에 개략 범위를 알려드립니다.
Before You Ask
"몇 평이면 얼마"라고
"몇 평이면 얼마"라고
답할 수 없는 이유
같은 10평도 바닥만 바꾸면 하루면 끝나지만, 주방 설비와 간판까지 걸리면 사흘이 넘어갑니다. 평수는 기간을 가늠하는 기준일 뿐, 금액을 정하는 것은 항목 수입니다. 그래서 저희는 평단가 대신 항목별 견적서를 드립니다.
걷어낼 것이 얼마나 많은가
기존 마감이 두껍고 설비가 많을수록 철거 인건비와 폐기물 처리비가 함께 올라갑니다.
임대인 요구 수준이 어디까지인가
"입주 당시 상태"의 해석이 임대인마다 다릅니다. 기준 협의만으로 금액이 내려가는 경우가 많습니다.
10평대
10평 상가 원상복구 비용 · 10평 매장 철거 비용
가장 문의가 많은 구간입니다. 10평대는 공사량보다 고정비가 금액을 만듭니다. 인력 최소 투입 단위와 폐기물 차량 한 대 비용이 기본으로 깔리기 때문에, 10평과 15평의 차이가 생각보다 작습니다.
- 철거 1일 · 복구 포함 2~3일
- 바닥 데코타일 교체, 도배·도장이 기본 축
- 주방 설비·간판이 끼면 금액 상승
- 간판철거를 함께 하면 차량 한 번으로 해결
20~30평대
20 ~ 30평 상가·매장 원상복구 비용
일반 상가와 음식점이 가장 많은 구간입니다. 업종이 금액을 가릅니다. 음식점이면 주방 후드·덕트·그리스트랩, 판매점이면 붙박이 진열장과 간판이 변수입니다.
- 철거 2~3일 · 복구 포함 4~7일
- 주방 설비 해체 여부가 가장 큰 변수
- 반출 동선(엘리베이터·지하)이 비용에 반영
- 벽·천장 전체 도장 여부로 자재비 차이
40~50평대
40 ~ 50평 원상복구 비용 · 40평 폐업매장 견적
층 단위 사무실, 학원, 병의원, 중형 음식점이 들어갑니다. 파티션·유리 칸막이·방음벽처럼 해체 난도가 높은 구조물이 늘어납니다.
- 철거 2~4일 · 복구 포함 6~9일
- 소방 감지기·스프링클러 헤드 위치 원복 필요
- 폐업 현장은 집기 매각으로 비용 차감 가능
- 업종별 특수 설비(방음·차수·특수배관) 확인
70평 이상
70평 원상복구 금액 · 원상복구 철거 비용 70평
70평부터는 평수가 아니라 복구 항목 수가 금액을 결정합니다. 바닥만 원복하는 경우와, 파티션 철거 + 천장 텍스 교체 + 전체 도장 + 전기 원복 + 소방 위치 조정까지 들어가는 경우는 두 배 넘게 차이가 납니다.
- 철거 3~5일 · 복구 포함 7~12일
- 야간·주말만 가능한 건물이면 기간·인건비 증가
- 항목을 나눈 견적서로 불필요한 복구 제거
- 존치 합의 한 건이 금액을 가장 크게 줄임
Self Check
전화 전에 스스로 가늠해 보는 법
아래 다섯 가지만 세어 보시면 견적이 어느 쪽으로 갈지 대충 보입니다.
계약서 조항 확인
"원상복구" 범위가 어떻게 적혀 있는지 봅니다. 여기서 의무가 정해집니다.
입주 전 사진 찾기
사진이 있으면 과잉 복구를 걷어낼 근거가 됩니다. 금액이 가장 크게 줄어드는 지점입니다.
바꾼 것 세어 보기
바닥·벽·천장·조명·칸막이·주방·간판 중 내가 손댄 것이 몇 개인지 셉니다.
반출 동선 보기
엘리베이터 유무, 층수, 작업 가능 시간대를 확인합니다. 인건비가 여기서 갈립니다.
폐업이면 지원금부터
지원 제도는 철거 전 신청이 원칙입니다. 순서를 바꾸면 못 받습니다.
FAQ
원상복구 비용 자주 묻는 질문
10평 상가 원상복구 비용은 얼마나 드나요?
10평대는 공사량보다 고정비가 금액을 좌우합니다. 인력 최소 투입 단위와 폐기물 차량 한 대 비용이 기본으로 깔리기 때문에, 10평과 15평의 차이가 생각만큼 크지 않습니다. 보통 철거 하루, 복구까지 2~3일이면 끝납니다. 바닥 데코타일 교체와 도배·도장 정도면 가장 가벼운 축이고, 주방 설비나 간판이 끼면 올라갑니다. 작을수록 "항목을 몇 개나 하느냐"가 전부입니다.
10평 매장 철거 비용과 원상복구 비용은 다른 건가요?
다릅니다. 철거 비용은 기존 마감과 설비를 걷어내는 인건비에 폐기물 처리비를 더한 금액이고, 원상복구 비용은 걷어낸 자리에 자재를 다시 넣는 시공비입니다. 철거만 필요하신지 입주 전 상태로 되돌려야 하는지에 따라 견적이 절반 가까이 차이 납니다. 임대차 계약서의 원상복구 조항부터 확인하시는 편이 좋습니다.
70평 원상복구 금액은 어떻게 산정되나요?
70평부터는 평수보다 복구 항목 수가 금액을 결정합니다. 바닥만 데코타일로 원복하는 경우와, 파티션 철거 + 천장 텍스 교체 + 전체 도장 + 전기 원복 + 소방 헤드 위치 조정까지 들어가는 경우는 두 배 넘게 차이가 납니다. 기간은 철거 3~5일, 복구까지 포함하면 7~12일 정도가 일반적이며, 야간·주말만 작업이 가능한 건물이라면 더 늘어납니다.
폐업하면서 70평 원상복구를 해야 하는데 비용을 줄일 수 있나요?
세 가지가 효과가 큽니다. 첫째, 임대인과 존치 합의를 받으세요. 파티션이나 바닥을 그대로 두고 나가도 된다는 합의만 받아도 항목 자체가 사라집니다. 둘째, 연식이 짧은 주방기기와 집기는 폐기보다 매각이 유리해 비용에서 차감됩니다. 셋째, 폐업지원금(희망리턴패키지 점포철거지원) 대상인지 먼저 확인하세요. 철거 전에 신청하는 것이 원칙이라 순서가 중요합니다.
40평 폐업 매장은 견적이 어떻게 나오나요?
40평대 폐업 현장은 철거·폐기물·원상복구 세 가지가 한꺼번에 들어갑니다. 업종이 가장 큰 변수인데, 음식점이면 주방 후드와 덕트·그리스트랩 해체가, 판매점이면 붙박이 진열장과 간판이 금액을 끌어올립니다. 기간은 철거 2~4일, 복구 포함 6~9일 정도를 봅니다. 집기 매각 가능 품목을 먼저 선별하면 견적이 내려갑니다.
상가 건물 3층 전체 철거 비용은 어떻게 다른가요?
층 단위 공사는 반출 동선이 금액을 좌우합니다. 엘리베이터를 쓸 수 있는지, 사용 가능한 시간대가 언제인지, 1층까지 내리는 경로가 확보되는지에 따라 인력과 기간이 달라집니다. 또 건물 전체가 아니라 한 개 층만 해체하는 경우 아래층·위층 보양과 소음 민원 관리가 필수라, 평수가 같아도 단독 매장보다 올라갑니다.
정확한 금액은 언제 알 수 있나요?
현장 사진 3~5장과 평수·지역·희망 일정만 알려주시면 통화 중에 개략 범위를 말씀드립니다. 확정 금액은 방문 실측 후 항목별 견적서로 드리며, 출장비와 견적비는 받지 않습니다. 계약 후에는 견적서 범위 안에서 추가금이 없습니다.
더 많은 질문은 자주 묻는 질문 모음, 철거 쪽 기준은 철거비용 안내에서 확인하실 수 있습니다.
평수별 · 항목별 비용 문의
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- 10평 원상복구 비용
- 10평 매장 철거 비용
- 20평 원상복구 비용
- 30평 원상복구 비용
- 40평 폐업매장
- 50평 원상복구 비용
- 70평 원상복구 금액
- 70평 원상복구 철거비용
- 100평 이상 원상복구
- 상가 원상복구 비용
- 매장 원상복구 비용
- 사무실 원상복구 비용
- 폐업 원상복구 비용
- 층별 철거비용
금액은 현장 실측 후 항목별로 나눈 견적서로 드립니다. 방문 견적은 무료이며 출장비·견적비가 없습니다. 원상복구 안내 · 폐업철거·지원금
평수만 알려주시면
범위부터 알려드립니다
사진 3~5장이면 통화 중에 개략 금액을 말씀드립니다.
전국 어디든 출장비·견적비는 받지 않습니다.
010-4273-1135
- 상담시간
- 평일 10:00 ~ 20:00
- 점심시간
- 11:30 ~ 13:00
- 상담내용
- 평수별 원상복구 비용 · 철거비용 · 폐업 견적
- 방문견적
- 무료 (출장비·견적비 없음)